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政策效應持續發酵 地產股行情可期
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政策效應持續發酵 地產股行情可期

時間:2015/4/13 13:48:26 點擊:2117

    近日地產板塊的強勢上揚引發市場關注!3·30新政”以來,地產板塊累計上漲超過13%。政策面上,3月30日央行關于公積金貸款購房的政策調整引發市場對地產股的關注,近日以來,多地陸續出臺公積金政策細則,讓這一政策行情繼續發酵。相關分析認為,自去年四季度以來,樓市政策陸續進行調整,從目前來看,多輪政策的組合效應仍在持續發酵,有理由對地產股行情報以期待。

  4月10日,上證指數站上4000點,房地產板塊給予有力支撐,WIND數據顯示,上周五房地產指數上漲0.92%,成交額突破756億元,強勢上揚勢頭不減。

  上周在大盤大幅震蕩的情況下,表現搶眼的房地產板塊提供有力支持,WIND房地產指數5個交易日以來的累計漲幅已經達到9.21%。政策面上,樓市新政給予市場一劑“強心針”。繼央行出臺相關政策之后,多地即進入地方細則密集發布期,其中公積金政策的調整成為市場關注的焦點。據中國證券報記者不完全統計,上周以來,就有深圳、上海、安徽、江蘇等地調整了住房公積金貸款政策。

  有分析人士認為,自去年四季度以來,關于購房貸款利率、首付比例乃至公積金貸款額度的政策調整已形成組合效應,“組合拳”對樓市成交的刺激作用明顯,全國多地成交量出現上漲,地產板塊也成為市場主角。WIND數據顯示,3月30日以來,房地產行業板塊(申萬二級分類)的累計漲幅已經接近14%, 而同期上證指數的累計漲幅僅為4.51%。

  相關分析指出,樓市回暖、房企轉型、國企改革等利好因素總體對房地產板塊形成支撐。與此同時,近期創業板高位大幅波動,部分獲利資金轉戰主板低估值藍籌股,因此短期內房地產板塊也將成為此類資金的避風港。

  地產股行情可期

  根據WIND統計,低估值也是吸引資金轉戰地產股的關鍵因素之一,與2014年相比,在政策利好的持續刺激下,房地產市場有望回暖,這也被看作是市場仍對地產板塊報以期待的原因。

  華融證券研報指出,樓市政策調整出臺后,市場表現積極,政策出臺后的首周成交量同比明顯上漲,房地產基本面正在發生積極轉變。政策寬松的趨勢明確,地方政府的刺激政策也在陸續出臺,房地產板塊面臨較好的投資機會。

  銀河證券研報指出,一方面2015年以來地產板塊表現較弱,截止到3月27日累計漲幅20%,在申萬28個板塊中排名倒數第6位,有補漲需求; 另一方面,地產板塊的相對估值便宜,根據2014年業績龍頭房企PE估值萬科及保利僅在10左右。因此,地產板塊有望完成從跟漲股到領漲股的轉換,地產板塊的相對估值便宜、銷量持續改善、中期貨幣寬松和短期政策積極的邏輯繼續成立,看好傳統的房地產開發龍頭企業。但該研報同時指出,從中長期來看,板塊基本面依然將起主導作用,這波地產行情的持續性還需要4月份樓市銷量進行驗證。

作者:聶靜 來源:新華網
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