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博鰲論戰:房地產生病 藥方打架
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博鰲論戰:房地產生病 藥方打架

時間:2010/4/12 9:43:52 點擊:2925

 

    這是海南博鰲一處商品房(4月11日攝)。博鰲亞洲論壇2010年年會期間,“房價”成為論壇最熱的焦點話題之一。新華社記者 趙穎全攝

    房子!房子!房子!在博鰲論壇上,房地產成為貫穿始終的熱點話題。從開幕到閉幕,從場內到場外,關于房子的議論總是紛紛不斷,意見相互沖突矛盾。其糾結人心處在于,當情感和利益糾葛在一起,不管是現實還是未來,任何共識似乎都難以輕易達成。博鰲三日談后,唯有地產亂相本身無人質疑。

    房地產有沒有泡沫

    在經歷了短暫低迷后,去年春夏之交,中國房價展開絕地反攻,增速之快讓人瞠目結舌。多個城市房價飆升至歷史新高。雖然官方統計試圖淡化此種瘋狂,但是無法消除人們的焦慮。美國《福布斯》雜志更是赫然將中國房地產列為全球泡沫之一。今年開春,隨著各項調整政策的出臺,地產股票呈現一片慘綠,可實體市場卻不改高燒本色。不但價格依然強勁上揚,而其“日光盤”也漸次顯現。泡沫之憂遂在加深。有好事者在網絡上編纂了房市崩盤時間表。

    在首個新聞發布會上,博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖即被問到如何看中國房地產。他樂觀表示,在真實的需求面前,中國房地產不會崩盤。龍永圖也不贊成打壓房價,因為房地產對于宏觀經濟非同小可、功不可沒,打壓房價可能冷卻增長,后果很難預料。不過,他也認為,中國需要第二次房改,政府需加快保障性住房建設,建立穩定、安全的公共租房體制。

    看好中國房市的還有羅康瑞,他是瑞安房地產有限公司主席。他的理由和龍永圖邏輯相反——中國房地產可能有些熱,但絕沒有泡沫在里面。經濟高速增長給予房地產強力的支撐,隨著居民收入的提高,房地產也當是安然無虞的。他還提到一個開放商經常提及的事實:中國土地是稀缺的!按蟪鞘型恋鼗臼遣粔虻!币虼,人們不要“想房價高與不高”,而要關注它的增值能力。

    “買房子不會錯的!绷_康瑞直接了當地說。他唯一擔心的是,大家對房價議論太多,導致行政手段的干預,從而打擊了地產行業。

    之前,華遠老總任志強也強烈反對泡沫論。這個開發商中的理論家提到,早在20多年前,人們就用收入和房價作比較,得出一名大學生100年買不起房子的結論。事實卻并非如此!芭菽撛缭谶^去的十年中多次出現,但歷史從未停止自己的步伐,一代人比一代人的生活訴求更高,過去是騎自行車說房價,而今天是開著私家車罵房價,現實中低年齡層的購房卻不是在減少而是在增加。伴隨著房價增長的是居住面積的擴大和生活條件的改善,而絕不是越來越窮的惡化!

    SOHO老總潘石屹的言辭就閃爍得多。在本次論壇上,他說,有的經濟學家從五六年前就開始喊泡沫,喊得自己都不相信了,“我倒是開始有點信了”。

    然而,在獨立經濟學家謝國忠眼里,中國房地產泡沫不僅有,而且已經很大。他在提交博鰲論壇的文章中說,目前,中國經濟最大的風險是為保持高增長而將房地產投資最大化。地方政府樂此不疲。這可以快速體現地方領導政績,同時也為地方財政帶來巨額收入!俺峭ㄟ^改革地方政府的評估機制來扭轉這一趨勢,中國未來兩年的資產泡沫將越吹越大,而現在的狀況已相當危險!

    謝國忠還給出了自己算到的崩盤日期:泡沫可能在2012年破裂。他像預言家一樣說到,泡沫總是要破的,沒有例外,越想推遲其破裂,破裂的后果將越嚴重。

    臺灣證券交易所董事長薛琦則謹慎提醒,不要好了傷疤忘了疼。本輪大危機的根源,是貨幣超發導致的房地產泡沫所致,金融衍生品起到了放大的效應。他的態度是,如果用自己的錢去買樓,即便房價下降,鼻子摸一摸就認了;如果買了房子自己住,那更沒有影響;如果是借錢來買房投資,那就要三思而后行。

    公說公有理,婆說婆有理。聽誰的?中國房地產學會副會長陳國強的看法是:我這兩年不準備買房子,所以我就誰都不信。

作者:董偉趙穎全 錄入:韓鵬鸝 來源:中國青年報
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